Panduan lengkap agar pembelian rumah pertama Anda berjalan lancar tanpa penyesalan di kemudian hari.
Membeli rumah pertama adalah keputusan finansial terbesar dalam hidup kebanyakan orang. Agar tidak menyesal di kemudian hari, ada beberapa hal penting yang wajib Anda periksa sebelum menandatangani perjanjian apapun.
Pertama, periksa legalitas sertifikat properti. Pastikan statusnya SHM (Sertifikat Hak Milik) dan tidak dalam sengketa. Minta salinan dokumen dan verifikasi ke BPN setempat jika perlu. Kedua, cek kondisi fisik bangunan secara menyeluruh — atap, struktur pondasi, instalasi listrik, dan sistem drainase. Kerusakan tersembunyi bisa menjadi beban biaya besar setelah transaksi selesai.
Ketiga, perhatikan lingkungan sekitar: akses jalan, ketersediaan fasilitas publik, dan riwayat banjir. Kunjungi lokasi minimal dua kali di waktu yang berbeda — pagi dan sore hari — untuk mendapat gambaran nyata kondisi kawasan. Keempat, hitung total biaya kepemilikan termasuk BPHTB, biaya notaris, dan biaya balik nama. Banyak pembeli fokus pada harga properti saja dan terkejut dengan biaya-biaya tambahan ini.
